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2018年整体境外投资进行公布时，明确说到“房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目，非理性投资继续得到有效遏制。”这里需要大家格外注意，实操与文件精神保持一致，对于房地产、体育和娱乐业的境外投资目前仍处于实际禁止阶段。

备案条件

1、申请人条件：中国境内依法设立的企业、事业单位

2、具备或符合以下条件的，准予备案：申请材料齐全、如实完整，符合法定形式。

3、有如下情形之一的，不予以备案：（1）申请材料不齐全或不符合法定形式。 （2）属于核准情况的。 （3）企业提供虚假材料申请的。 （4）其他不予以备案的情形。

关于境外投资备案时，有一些容易出现问题的环节。

境外直接投资会被严格审核：如：合伙企业、母小子大、快设快出等。

如无法说明具体境内股东或合伙人背景、资金来源（包括自有资金等等合规方式），

以及境外投资项目真实性的，则很难通过审核。

所以前期考虑准备申请时就要梳理好相关问题点，提前把所有资料数据整理好，

务必做到各个环节真实合理才可以。