企业办理境外投资备案正常程序：

1、受理

委办收文窗口接收项目备案申请后，当日通知外资处经办人员收文并签收。

2、审查和决定

经办人员及分管负责人按岗位职责对项目备案申请进行初审，处室主要负责人进行审定。

3、送达与公告

对同意备案的，处室经办人员应制作备案文件，通知申请人领取文件。备案文件报送分管委领导，同时抄告相关行业主管部门。

办理时间不定，一般为25-55日。

企业境外投资备案还需注意以下几点

1、企业开展境外投资，依法自主决策、自负盈亏。

2、企业境外投资不得有以下情形：

（一）危害中华人民共和国国家主权、安全和社会公共利益，或违反中华人民共和国法律法规；

（二）损害中华人民共和国与有关国家（地区）关系；

（三）违反中华人民共和国缔结或者参加的国际条约、协定；

（四）出口中华人民共和国禁止出口的产品和技术。

3、自领取《证书》之日起2年内，企业未在境外开展投资的，《证书》自动失效。如需再开展境外投资，应当按照本章程序重新办理备案或申请核准。

4、企业境外投资经备案或核准后，原《证书》载明的境外投资事项发生变更的，企业应当按照本章程序向原备案或核准的商务部或省级商务主管部门办理变更手续

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据统计，2018年1-7月，全国新设立外商投资企业35239家，同比增长99.1%；实际使用外资金额760.7亿美元，同比增长5.5%（折4967.1亿元，同比增长2.3%）。7月当月，全国新设立外商投资企业5648家，同比增长113.1%；实际使用外资金额77.5亿美元，同比增长19.3%（折504.2亿元，同比增长14.9%）。
2018年，“国内投资者正变得越来越理性”。此外，如下图所示：内地投资者累计交易37宗、价值23亿美元的地产投资，2018年，戴德梁行报告还显示，在紧缩的影响下，在2019年，据房地产咨询公司报告显示，无独有偶，境外地产投资活动也已经从大量收购转向抛售处置。